Как купить дачу на материнский капитал: пошаговое руководство 2025

Введение: Можно ли купить дачу на материнский капитал?

Вопрос как купить дачу на материнский капитал актуален для семей, желающих улучшить жилищные условия. С 2020 года материнский капитал можно использовать для покупки или строительства жилого дома на садовом участке (СНТ), если он соответствует требованиям жилого помещения. В этой статье мы разберем, как правильно оформить сделку, какие документы нужны и на что обратить внимание в 2025 году.

Требования к даче для покупки на материнский капитал

Чтобы купить дачу на материнский капитал, дом должен быть признан жилым и пригодным для круглогодичного проживания. Вот основные требования:

• Статус дома: Должен быть зарегистрирован как жилое помещение в ЕГРН с возможностью прописки.
• Конструкция: Крепкий фундамент, несущие стены, крыша, высота до 20 м (не более 3 этажей).
• Коммуникации: Наличие отопления, электричества, водоснабжения и водоотведения.
• Состояние: Не ветхое, не аварийное, безопасное для проживания.
• Расположение: На территории РФ, на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садоводства (СНТ, не огородничества).
• Земля: Материнский капитал нельзя использовать для покупки земельного участка, только дома. Участок оплачивается отдельно.
[](https://realty.rbc.ru/news/6319b8169a79470da2b2c635)[](https://finance.mail.ru/guide/materinskij-kapital-na-pokupku-doma-141/)

Пошаговая инструкция по покупке дачи

Следуйте этим шагам, чтобы купить дачу на материнский капитал в 2025 году:

1. Найдите подходящую дачу: Проверьте статус дома (жилое помещение), документы на дом и землю, соответствие требованиям СФР.
[](https://els24.com/article/1852-mozhno-li-kupit-dachu-na-materinskiy-kapital/)
2. Согласуйте сделку с продавцом: Убедитесь, что продавец готов ждать перечисления средств от СФР (до 15 рабочих дней).
[](https://els24.com/article/1852-mozhno-li-kupit-dachu-na-materinskiy-kapital/)
3. Оформите договор купли-продажи: Укажите стоимость дома отдельно от земли, отметьте использование материнского капитала.
[](https://realty.rbc.ru/news/6319b8169a79470da2b2c635)[](https://finance.mail.ru/guide/materinskij-kapital-na-pokupku-doma-141/)
4. Соберите документы: Подготовьте полный пакет для Социального фонда России (СФР) — см. ниже.
[](https://finance.mail.ru/guide/materinskij-kapital-na-pokupku-dachi-150/)
5. Подайте заявление в СФР: Через МФЦ, портал Госуслуг или лично в отделении СФР. Срок рассмотрения — 15 рабочих дней.
[](https://finance.mail.ru/guide/materinskij-kapital-na-pokupku-dachi-150/)
6. Дождитесь перечисления средств: После одобрения СФР переводит деньги продавцу или на ипотечный счет в течение 10 дней.
[](https://finance.mail.ru/guide/materinskij-kapital-na-pokupku-dachi-150/)
7. Выделите доли детям: Оформите дом в общую долевую собственность родителей и детей через нотариуса в течение 6 месяцев после покупки.
[](https://notariat.ru/sovety/statiy/nedvizhimost/statya/materinskii-kapital-na-pokupku-dachi/)[](https://realty.rbc.ru/news/6319b8169a79470da2b2c635)

Важно: Если ребенок младше 3 лет, покупка возможна только через ипотеку или займ. Без ипотеки маткапитал доступен после 3 лет ребенка.

Необходимые документы

Для покупки дачи на материнский капитал подготовьте следующие документы:

• Паспорта супругов (или заявителя).
• Сертификат на материнский капитал (или выписка об остатке средств).
• Свидетельства о рождении детей.
• Свидетельство о браке (при необходимости).
• Договор купли-продажи дома (с указанием стоимости отдельно от земли).
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности продавца и статус дома как жилого.
• Нотариальное обязательство о выделении долей детям (если не указано в договоре).
• Реквизиты счета продавца или кредитный договор (для ипотеки).
• Справка об отсутствии задолженности по дому (при необходимости).

Если покупка через ипотеку, добавьте кредитный договор и справку о размере долга.